Pourquoi confier la gestion de son bien à une agence ? Tous les avantages expliqués
Posséder un bien immobilier destiné à la location est une excellente manière de se constituer un patrimoine et de générer des revenus passifs. Cependant, la gestion locative implique de nombreuses responsabilités, du choix du locataire à l’entretien du bien, en passant par la gestion des loyers et les démarches administratives. Tous ces aspects peuvent vite devenir chronophages et source de stress.
Alors, faut-il gérer son bien soi-même ou faire appel à une agence spécialisée ? Découvrez pourquoi de plus en plus de propriétaires choisissent de déléguer cette mission à des experts et quels sont les réels bénéfices d’une gestion locative professionnelle.
1. Avantage n°1 : un gain de temps et de sérénité considérable
Gérer soi-même son bien demande un investissement personnel important, surtout si l’on possède plusieurs logements ou que l’on habite loin de son bien. Entre la recherche de locataires, la rédaction des baux, la perception des loyers et la gestion des éventuelles réparations, un propriétaire peut rapidement se sentir submergé.
A titre d’exemple, un propriétaire qui loue un appartement en gestion directe doit gérer les demandes de son locataire (problème de chauffage, fuites d’eau, demandes administratives…), ce qui peut lui prendre plusieurs heures par mois.
Selon une étude de l’UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers), un propriétaire bailleur consacre en moyenne 10 heures par mois à la gestion de son bien (source). Sur une année, cela représente 120 heures, soit près de 15 jours de travail !
➡ En confiant la gestion à une agence, ce temps est réduit à presque zéro, puisque tout est pris en charge : relations avec les locataires, suivi des loyers, réparations, etc.
2. Avantage n°2 : une mise en location plus rapide et plus efficace
Un logement vide représente un manque à gagner pour le propriétaire. Une agence permet d’accélérer la mise en location grâce à son expertise et son réseau.
Les principaux atouts d’une agence de gestion locative sont les suivants :
- Diffusion de l’annonce sur les grandes plateformes immobilières (SeLoger, Leboncoin, PAP…).
- Reportage photos détaillé
- Sélection rapide des candidats.
Selon une étude de l’Observatoire Clameur, la durée moyenne de vacance locative est de 3,5 semaines en gestion locative professionnelle, contre 7 semaines pour un propriétaire particulier (source).
FOCUS > Collaboration avec les conseillers iad : chez Homepilot, la mise en location est assurée par des conseillers immobiliers iad, qui connaissent parfaitement le marché local et sélectionnent les meilleurs locataires.
3. Avantage n°3 : une sélection rigoureuse des locataires pour éviter les impayés
L’un des plus gros risques pour un propriétaire est de tomber sur un locataire mauvais payeur. Une agence effectue une sélection rigoureuse pour minimiser ce risque. Parmi les contrôles effectués lors de la sélection du locataire, le gestionnaire locatif sera vigilant à la vérification des revenus et du taux d’effort du locataire, la vérification de l’historique locatif du futur locataire. Il aura également la possibilité d’exiger un garant ou de proposer une garantie loyers impayés (GLI).
Chez Homepilot, la GLI est proposée et généralement adoptée par les propriétaires bailleurs.
Selon l’Observatoire des Loyers (ANIL), le taux d’impayés est de 2 à 3% des locations en France (source). Cependant, les propriétaires ayant une assurance GLI voient ce risque tomber à moins de 0,5%.
Exemple : un propriétaire particulier loue son bien sans vérifier correctement les ressources du locataire. Celui-ci ne paie plus son loyer après 6 mois et la procédure judiciaire dure 18 mois. En passant par une agence, une étude approfondie du dossier aurait permis d’éviter ce scénario.
4. Avantage n°4 : une gestion administrative et fiscale simplifiée
La gestion locative ne se limite pas à percevoir les loyers : il faut aussi assurer le suivi administratif et fiscal.
L’UNPI indique que plus de 40% des propriétaires particuliers font des erreurs dans leurs déclarations fiscales (source). Une agence de gestion locative permet d’éviter ces erreurs et de maximiser les déductions fiscales. Elle prend en charge notamment pour les tâches suivantes :
Rédaction du bailconforme aux lois (Loi ALUR, Loi ELAN).- Gestion des quittances de loyer et relances.
- Suivi des charges.
- Transmission des documents comptables pour les déclarations fiscales.
5. Avantage n°5 : une conformité légale garantie et une protection contre les litiges
Le cadre législatif encadrant la location évolue régulièrement et peut être difficile à suivre pour un propriétaire bailleur. Le non-respect de certaines règles peut entraîner des sanctions financières, voire des contentieux avec le locataire.
Par exemple, dans certaines villes comme Paris et Lyon, l’encadrement des loyers impose un plafond au-delà duquel un propriétaire ne peut pas fixer son loyer. Si ce seuil est dépassé, le locataire peut exiger un remboursement et la préfecture peut sanctionner le bailleur.
En outre, la mise en location d’un bien impose la réalisation de plusieurs diagnostics techniques obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat des risques d’exposition au plomb ou encore l’état de l’installation électrique et de gaz. Omettre ces documents dans le contrat de location peut entraîner la nullité du bail ou engager la responsabilité du propriétaire en cas de problème.
Enfin, en cas de litige avec un locataire – que ce soit pour un retard de paiement, un désaccord sur l’état des lieux ou une demande abusive de travaux –, la gestion de la situation peut vite devenir complexe. Une agence spécialisée maîtrise ces procédures et sait comment agir dans le respect de la loi pour protéger les intérêts du propriétaire.
L’ANIL rapporte que 30% des propriétaires particuliers ne respectent pas certaines obligations légales sans le savoir (source).
Exemple courant : un propriétaire parisien fixe un loyer supérieur au plafond autorisé sans s’en rendre compte. Quelques mois plus tard, il reçoit une mise en demeure de la préfecture lui ordonnant de rembourser son locataire. S’il avait confié son bien à une agence, celle-ci aurait fixé un loyer conforme aux réglementations locales, évitant ainsi ce désagrément.
Règles clés en location :
- Respect de l’encadrement des loyers (dans certaines villes comme Paris et Lyon).
- Réalisation des diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité…).
- Gestion des contentieux en cas de litige avec un locataire.
6. Avantage n°6 : un suivi des réparations et travaux facilité
L’entretien d’un bien immobilier est une tâche incontournable pour tout propriétaire bailleur. Problèmes de plomberie, panne de chauffage ou encore usure normale du logement : ces incidents peuvent survenir à tout moment et nécessitent une intervention rapide pour garantir le confort du locataire. Lorsqu’il gère son bien en direct, un propriétaire doit lui-même organiser ces réparations, contacter des artisans et s’assurer que les interventions sont réalisées dans les meilleures conditions. Cela peut être particulièrement contraignant, notamment lorsque l’on habite loin du logement ou que l’on manque de contacts fiables dans le secteur.
En confiant la gestion de son bien à une agence, toutes ces démarches sont prises en charge. Un gestionnaire dédié devient l’interlocuteur principal du locataire, traitant ses demandes et coordonnant les interventions nécessaires. Grâce à un réseau d’artisans qualifiés et partenaires, l’agence s’assure que les réparations sont effectuées dans les délais et à des tarifs négociés, évitant ainsi les mauvaises surprises et les surcoûts liés aux interventions d’urgence.
Selon l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), les réparations urgentes réalisées sans contrat d’entretien coûtent en moyenne 30% plus cher qu’une intervention programmée avec un prestataire agréé (source).
Exemple concret : un propriétaire reçoit un appel affolé de son locataire signalant une fuite d’eau importante dans la salle de bain. S’il gère seul son bien, il doit trouver un plombier en urgence et organiser l’intervention, ce qui peut être stressant et coûteux. En délégant la gestion locative du bien à une agence, celle-ci prend en charge le problème rapidement* en contactant un artisan de confiance, évitant ainsi au propriétaire toute contrainte.
FOCUS > Services proposés par une agence :
- Interlocuteur unique pour gérer les demandes des locataires.
- Accès à un réseau d’artisans agréés.
- Suivi et validation des devis et interventions.
7. Avantage n°7 : un coût maîtrisé pour une meilleure rentabilité
Les frais de gestion locative sont souvent perçus comme un coût, mais ils sont largement compensés par les bénéfices obtenus.
Si le taux moyen des honoraires d’agence est de 6 à 8% du loyer annuel, les frais de gestion sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre du régime réel (source : Impots.gouv.fr).
Par exemple, un propriétaire avec un loyer annuel de 10 000 € paie environ 700 € de frais de gestion, mais peut les déduire de ses impôts, réduisant ainsi son coût réel.
Conclusion : Confier son bien à une agence, un choix stratégique
Faire appel à une agence comme Homepilot permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs administratives et d’optimiser la rentabilité de son bien, le tout sans stress.
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