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Comment financer sa rénovation énergétique ?
Financer sa rénovation énergétique peut s'avérer compliqué. Voici les principales aides dont peuvent bénéficier les propriétaires.
La rénovation énergétique est l'un des enjeux du milieu immobilier. Les travaux coûtent chers et peuvent freiner les bailleurs dans leurs intentions de rénovation. Pourtant, 44% de la consommation énergétique française provient du bâtiment. Des mécanismes ont donc été mis en place afin de permettre aux bailleurs, propriétaires et copropriétaires de réaliser ces travaux. Voici une liste des principaux mécanismes qui permettent de financer sa rénovation énergétique.
A savoir sur le crédit d’impôt de transition énergétique
Le Crédit d’impôt de transition énergétique permet aux occupants en résidence principale (propriétaire ou locataire) de bénéficier de réduction d’impôts. 30% des dépenses liées aux travaux de rénovation énergétique (que ce soit des équipements ou de la main d’oeuvre) peuvent être déduites des impôts. Pour en bénéficier, les professionnels intervenant sur le logements doivent être RGE (Reconnu Garants de l’Environnement). Ce crédit s’applique sur les travaux d’isolation des logements et d’installation d’équipements liés à l’eau chaude et au chauffage. Il concerne également l’installation d’une borne de rechargement pour voitures électriques.
La réduction d’impôt est plafonnée à 8000€ pour une personne seule et 16 000€ pour un couple. Pour chaque enfant à charge, ce plafond est majoré de 400€ et 200€ pour un enfant en garde alternée. Le plafond s’évalue sur les cinq années précédant la demande de réduction d'impôts.
L’éco-prêt à taux zéro pour les propriétaires
L’éco-prêt à taux zéro s’adresse aux propriétaires, bailleurs ou non, qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique. Pour financer sa rénovation énergétique, les propriétaires peuvent bénéficier d’un prêt d’un montant maximum de 30 000 euros, sur lequel ils ne paieront pas d’intérêt. Ici encore, les travaux devront être réalisés par des professionnels RGE. Pour que les travaux soient éligibles à ce prêt, il faut que les propriétaires constituent un “bouquet de travaux” ou qu’ils permettent à l’appartement d’atteindre un certain seuil de performance énergétique. Le bouquet de travaux est un ensemble cohérent d’au moins deux travaux d’isolation ou d’installation d'équipements énergétiquement performants.
Une vingtaine de banques françaises proposent aujourd’hui cet éco-prêt à taux zéro.
Il est désormais possible de bénéficier deux fois de ce prêt. Les conditions à remplir pour l’obtention d’un second prêt sont les mêmes que la première fois. Ce prêt est également cumulable avec d’autres mécanismes d’aide, comme le crédit d’impôt et les aides de l’ANAH.
Financer sa rénovation énergétique : le programme "Habiter mieux" de l’ANAH
Le programme "Habiter mieux" de l’ANAH est attribué selon les revenus du propriétaire. Il s’adresse aux propriétaires occupants de leur logement. Il s'agit d’une aide financière pour la réalisation de travaux d’éco-rénovation plafonnée à 10 000€. L'aide ne peut être perçue qu’une seule fois par logement et par personne. Si les travaux de rénovation permettent d’améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 25%, une prime d'État peut être accordée en sus. Cette prime est plafonnée à 1 600 ou 2 000 euros en fonction des revenus.
Le programme “Habiter mieux” est compatible avec les autres programmes de financement mentionnés ci-dessus. Ce programme ne représente pas uniquement un apport financier mais également un accompagnement. En effet, des membres d’associations dédiées pourront aider les propriétaires à choisir les travaux les plus adaptés à leur logement.
Les propriétaires bailleurs peuvent, quant à eux, bénéficier d’une aide de l’ANAH qui couvre jusqu’à un tiers du coût de la rénovation. Cette aide est plafonnée à 15 000€ par logement et n’est accessible qu’aux logements de plus de 15 ans. Pour bénéficier de cette aide une demande doit être réalisée auprès de l’ANAH.
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